취득세 등록세 계산기 바로가기 (2025)

 

 

부동산을 매수할 때, 매매가뿐 아니라 반드시 고려해야 할 것이 세금입니다. 취득세, 등록세(지방교육세), 농어촌특별세는 무시할 수 없는 금액으로, 사전에 정확히 계산해보는 것이 필수입니다.

 

오늘 포스팅에서는 취득세 등록세 계산기를 활용한 실전 계산법부터 가격대별 예상 세율, 감면 대상까지 체계적으로 안내드립니다.

 

 

 

부동산 취득세와 등록세, 왜 복잡할까?

 

현재 등록세는 폐지되었지만, 실무에서는 여전히 ‘등록세’라는 표현이 관습적으로 사용됩니다. 실제 납부하는 세금은 다음과 같이 구성됩니다.

 

• 취득세: 부동산 취득 시 기본적으로 부과되는 지방세
• 지방교육세: 취득세의 10%
• 농어촌특별세: 0.2% 또는 중과세율 대상자에 한해 적용

 

취득세 등록세 계산기

 

• 위택스 (WETAX): 세금모의계산 메뉴에서 입력 항목 선택 후 계산
• 서울시 이택스 (ETAX): 서울 지역 대상 부동산의 경우 계산 가능
• 국토부 실거래가 시스템: 시세 확인 후 연동 계산 가능

 

 

실제 계산 예시 (7억 아파트, 1주택자)

 

항목	금액
취득세 (약 2.0%)	1,400만 원
지방교육세 (10%)	140만 원
농어촌특별세 (0.2%)	140만 원
총 세금	1,820만 원

 

기본 세율표 정리

구분	취득가액 기준	세율	비고
주택	6억 원 이하	1%	일반 1주택자
주택	6억 초과~9억 이하	2%	누진 구간
주택	9억 초과	3%	고가 주택
비주거용	모든 금액	4%	토지, 상가, 오피스텔

 

조정대상지역 중과세율

 

보유 주택 수	세율	적용 조건
2주택자	8%	조정대상지역 내 주택 취득 시
3주택 이상	12%	조정대상지역 내 주택 취득 시

 

감면 대상 및 요건

 

취득세 등록세는 감면 대상 및 요건이 된다면 그에 맞춰서 납부가 가능한데, 아래의 대상요건에 맞는지 확인 후 충족이 된다면 꼭 감면을 받아보시기 바랍니다.

 

감면 대상	주요 조건	감면 혜택
생애최초 주택 구입자	1.5억 이하, 무주택 세대, 소득 요건	전액 또는 일부 감면
신혼부부	혼인 5년 이내, 자녀 1명 이상	감면 또는 혜택
다자녀 가구	미성년 자녀 3명 이상	최대 50% 감면
기타 대상	농어촌 주택, 국가유공자 등	지자체별로 상이

 

 

취득세 등록세 계산기 자주 묻는 질문 (Q&A)

 

• Q1. 등록세는 지금도 납부하나요?
  • 등록세는 2006년에 폐지되었으며, 현재는 지방교육세 및 등록면허세로 전환되어 부과됩니다.
• Q2. 생애최초 주택 구입인데 무조건 감면되나요?
  • 주택가격 1.5억 이하, 무주택 세대, 소득 요건 등을 모두 충족해야 감면 대상이 됩니다.
• Q3. 계산기는 어디서 사용할 수 있나요?
  • 위택스, 서울시 이택스, 국토부 실거래가 시스템 등에서 취득세 계산기가 제공됩니다.
• Q4. 실제 납부 금액과 계산 결과가 다를 수 있나요?
  • 대체로 정확하지만, 최종 금액은 관할 지방자치단체 고지서 기준으로 확인해야 합니다.

 

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부동산 취득세와 등록세는 거래 과정에서 매우 중요한 항목입니다. 계산기를 통해 사전 확인을 하면 예상 지출을 명확히 예측할 수 있어 불필요한 부담을 줄일 수 있습니다.

 

지금 바로 위택스 또는 이택스를 방문해 직접 계산해보시길 권장합니다.